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芝加哥地区住宅房地产交易: 卖方注意事项 |
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Non-Chicago-area buyers – because this article is a brief summary of the procedural
aspects of a real estate sale in the * |
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在签订售房合同后的星期中, 卖方律师将审阅提供给买方的房产证明,
审阅所有过户所需要的文件,
订购一份售房合同中要求提供给买方的房产资讯报告。卖方律师将为卖方解决房屋产权中有可能存在的任何问题,
解释交易中所需的一切费用和将与卖方一起或代表卖方出席办理过户手续。
为了更好的代表卖方的利益和使卖方顺利地完成过户手续, 在签订售房合同后,
卖方律师需要尽快得到以下的文件或者信息:
1 。房屋产权契约。如果卖方的房屋产权是信托契约,
应该尽快告诉律师,
办理特殊的手续。 2 。产权保险单或Torrens
证明。当购买房产时,
会得到这个保单。 3 。 房产平面图。
这同样是在购买房产时得到。 4 。 原始的房地产税单。如果卖方需要通过产权公司缴税,
卖方必需提供原始的县房地产税单。
5 。 社会安全号。在办理过户手续之前卖方的律师需要卖方的贷款公司出示一份贷款偿还证明。还有在办 理过户手续时,都需要社会安全号。 6 。贷款公司代理人的名字、地址、电话号码、
和卖方的贷款号。FHA贷款不同于常规的贷款,律师必须获得具体的信息,以便办理特殊的偿还手续。 7 。 任何间接抵押信息。如果卖方有房屋净值贷款,
房屋净值信用贷款,
或第二贷款, 卖方必需把详细情况提供给律师。 8 。 供水或排水系统检查。
如果卖方的房产有独立的供水或排水系统,
卖方必须通知律师,以便及时安排必要的检查。
9 。房地产资讯批露报告。
根据Illinois/federal 法律,卖方必须提供房地产资讯披露和HUD
含铅涂料资讯披露。 10 。尽早与公用事业公司联系。卖方应该在办理过户手续前几天与所有公用事业公司联系,
得到煤气表与电表的最后读数。公用事业公司将需要买方的名字和卖方的未来地址,以便过户, 并且把最后的帐单寄给卖方。卖方应该记住的是:
只要煤气表与电表的最后读数,
而不是停掉煤气与供电。 |
在第二页: 请看: - - 英文内容: The Role of the v Hiring a Real Estate Agent/Broker v Negotiating the v Pre-Closing
Matters v The Closing Affidavit of
Title - |
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